樹林區店面
樹林買屋 /
樹林買房
-
博愛街市場店面 樹林車站 樹林夜市 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：12150 萬
- 參考單價：249.49 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
博愛街 85號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114公109467
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/16
- 保證金：2430 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.7 坪
- 增建坪數：36.1 坪
- 土地面積：68.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險高報酬」的法拍商用標的。
是否值得購買： 不建議一般購屋者貿然投標，僅適合具有法拍實務經驗或能承擔違建拆除風險的專業投資者。
主要理由：
- 違建風險過高： 增建違建面積達 36.1 坪，佔比極大且需得標人自行負擔拆除危險，此風險遠高於一般法拍屋的違建問題，可能導致實際可使用面積大幅縮水。
- 屋齡老舊： 59 年屋齡意味著後續維護成本高，且老舊店面可能面臨市場淘汰風險。
- 地段價值明確： 唯一的亮點在於樹林車站與夜市商圈的地理位置，若對違建部分能接受或規劃合法化，則具備長期收租潛力。
總結： 除非您已詳查現場狀況並願意承擔違建拆除成本，否則此物件的隱含風險可能凌駕於地段優勢之上，建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
仁愛敦南圓環信義安和站敦化南路一段公寓四樓大台北法拍仲介
台北市 大安區
瑞陽公園捷運文德站文德路公寓一樓附增建大台北法拍仲介
台北市 內湖區
松江CASA 附4車位 三創園區 松江南京站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
美麗殿 氣派大戶附3車位 捷運新店區公所站 大台北法拍仲介
新北市 新店區
皇都之星 北大特區 北大國小 大台北法拍仲介
新北市 三峽區
大雅花園華廈 一樓住辦店 捷運行天宮站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
吳興街284巷公寓附頂增 大台北法拍仲介
台北市 信義區
港都大樓 三戶合併拍賣附雙車位 淡江大橋 大台北法拍仲介
新北市 八里區
信義路六段公寓一樓附增建 大台北法拍仲介
台北市 信義區
上居銀座 溫馨三房附車位 新北產業園區站 大台北法拍仲介
新北市 新莊區